关于发布《福建万博体育manbetx3.0职业技术学院周转房管理办法(暂行)》的通知
发布人:陆东艳  发布时间:2017-09-14   动态浏览次数:63

各单位:

现将《福建万博体育manbetx3.0职业技术学院周转房管理办法(暂行)》予以公布。根据学院工作安排,现将依据《办法》精神和学院周转房租住现状,按照“先清理后申请”的步骤,首先推进周转房摸查和清理工作。符合《办法》规定的学院周转房现租住人员可于920日前,根据《办法》要求提交续租申请和相关材料。

  

学院公房管理领导小组办公室

2017914

  

福建万博体育manbetx3.0职业技术学院周转房管理办《暂行》914.docx  

附件1:周转房标准.doc

附件2:福建万博体育manbetx3.0职业技术学院教职工周转房租赁申请表.xls  

  


福建万博体育manbetx3.0职业技术学院

周转房管理办法(暂行)


第一章  总  则


第一条  为加强学院周转房的统一管理和合理使用,规范学院周转房租赁行为,切实有效解决新进校教职工的短期住房困难,努力营造安居乐业的和谐环境,稳步推进周转房租赁市场化进程,根据根据福建省人民政府机关事务管理局关于印发《局直管周转住房管理暂行办法》的通知 (闽政管综〔2008257号)精神等规定,参照在榕部分高校做法,并结合学院实际情况,制定本办法。

第二条  学院周转房是指学院用于有关人员短期承租或无房过渡居住的公有住房及其附属设施,其性质属于周转性、过渡性的租赁房屋。学院周转房包括龙腰校区13#楼13个单间,杜园校区施埔宿舍(首山路35)1套、先锋宿舍层1套、复园里宿舍10套等学院在福州市拥有所有权或使用权的房屋。

第三条  学院对周转房的调配和管理遵循统一管理、合理调配、周转使用的原则。周转房的租赁实行有期限的合同管理。学院周转房的租金每年依据市场租赁价予以调整。


第二章  管理机构及职责

第四条  学院公房管理领导小组是周转房管理的领导机构,由分管院领导担任组长,组员由监审处、人事处、后勤处、资产办、财务处、工会、保卫科等有关职能部门的负责人组成。学院公房管理领导小组负责制定周转房管理的相关政策和规定,处理周转房管理的重大事项,监督检查周转房管理部门的工作。

第五条  资产管理办公室是周转房的日常管理机构,负责受理和审核周转房的准入手续。周转房的物业管理由后勤处校区办或学院委托的物业机构管理。

学院建立公有住房管理万博体育manbetx3.0系统,周转房的基础万博体育manbetx3.0、入住学院周转房的人员万博体育manbetx3.0等会及时录入该系统,以便学院公房管理领导小组成员单位的相关人员随时查阅、审核和监督。


第三章  租住周转房的对象与期限

第六条  租住周转房的对象。

1、学院新进入编或实行人事代理的教职工,在榕无住房(含商品房、经济适用房、限价房、公租房等)的;

2、学院特聘教授、其他引进人才、访问学者、来我院挂职干部,在榕无住房的;

3、其他因工作需要,经教职工所在部门、人事处和资产管理办公室审核同意租住的。

第七条  租住周转房的期限。

1、新进教职工租赁周转房的期限最长不得超过3年,起算时间以人事处认定的进校工作时间为准。

2、学院特聘教授、其他引进人才、访问学者租赁公寓期限,按照签报批准时间为准;

3、其他人员租赁周转房的期限不得超过进校时与相关单位签订的聘用合同期限;

4、对因特殊情况,确有居住困难的教职工,视房源情况,经过审核批准可适当延长租住时间。


第四章  学院周转房租金标准

第八条  租金标准的确定。

学院周转房租金参照市场租金予以确定。学院公房管理领导小组根据周转房所在地区房屋租赁市场租金的变化,原则上低于周转房所在区的福州市公租房的租金价格,结合周转房内设施、设备的配备情况,每年6月对周转房租金进行调整,经学院公房管理领导小组审定,向全院公布,于次月起实行。


第五章  周转房租赁申请及审批程序

第九条  租赁申请及审批。

一、每年新进教职工进校后,需要租住学院周转房的,由本人提出申请,所在单位签报,人事处审核会签后,由资产管理办公室根据房源情况予以处理,具体程序如下:

1、本人提出申请,填写《福建万博体育manbetx3.0职业技术学院周转房租赁申请表》(资产管理办公室网站下载)。

2、单位初审申请万博体育manbetx3.0并签报,将申请人的《福建万博体育manbetx3.0职业技术学院周转房租赁申请表》电子版作为签报附件,主送单位为资产管理办公室,会签单位为人事处。

3、人事处审核申请万博体育manbetx3.0,会签意见。

4、资产管理办公室审批并公示,公示无异议后,后勤处(校区办)协助落实。

5、申请人凭身份证原件、报到通知至受理地点办理相关手续,并签订个人承诺书和《福建万博体育manbetx3.0职业技术学院周转房租赁合同》,逾期未办理的,视为自动放弃。

二、访问学者、来院挂职人员及其它符合本办法第六条的租住人员,需要租住学院周转房的,由所在单位提出申请并签报资产管理办公室,人事处会签,说明租住期限、租金承担方及缴付方式等。资产管理办公室审批同意,流转到校区办协助落实处理。

三、延长租赁周转房的申请由本人提出、所在部门审核、人事处会签,后勤处初审,公房管理领导小组审批同意。


第六章  周转房的房型及安排原则

第十条  周转房的房型为一室一卫(单间)、两室一厅及以上(套间)。

第十一条  在房源充足的情况下,周转房安排遵从方便教职工从事教学、科研和管理工作,就近安排(教职工主要工作地由所在部门确认)的原则。在申请时,学院审批部门根据申请人的申请时间、需求程度、房源情况等条件,综合考量,协调入住。

第十二条  单身教职工原则上安排入住单间或集体宿舍;已婚教职工视学院房源及本人等具体情况安排入住套间或单间。

申请套间的教职工需符合以下条件之一:

1、已婚双职工;

2、公开招聘的副高及以上专业技术职务者、已婚且有子女的;

3、特殊情况的人员必须报请人事处会签,视房源情况处理。

第十三条  其它符合入住条件的人员申请学院周转房,凭相关部门的签报安排至对应区域。如学院房源不足的情况下,由教职工自行联系租房,待学院房源充足时,优先转入学院周转房。


第七章  学院周转房租金缴付

第十四条   学院周转房租金的缴付方式。

本院教职工租住学院周转房,一律按本办法规定的租金标准计算房租,采用一房一价,全额支付。房租由财务处根据《福建万博体育manbetx3.0职业技术学院周转房租赁合同》的约定,统一从租住教职工的工资中按月扣缴。

第十五条  超期房屋使用费的计算。

租赁合同到期或对其他不符合租住条件继续占用学院周转房的,学院将发出“退房通知单”与其终止租赁关系,并根据本办法收取高额房屋使用费。

自承租人在“退房通知单”规定的截止办理退房手续之日起2个月内未退房的,学院收取当年核定的该房屋租金标准的120%的房屋使用费;超过3个月的,学院收取200%的房屋使用费 ;超期半年以上的,除继续收取200%的房屋使用费外,学院将通过法律途径等收回周转房。


第八章  学院周转房的租赁管理

第十六条  签约要求。

申请人办理周转房入住手续,必须签订《福建万博体育manbetx3.0职业技术学院周转房租赁合同》,租赁合同的期限原则上与承租人首次和学院签订的聘用合同或者劳动合同的期限一致,为了方便安置新入职的教职工入住,原则上合同的终止时间定为每年的630日,不得超过与本办法第七条所规定的租住周转房的期限。租赁合同期内租金每年根据学院核定公布的租金标准实行。

因特殊原因,经批准同意可以延期使用周转房的人员,必须重新签订租赁合同,合同一年一签,租金以该年学院核定公布的租金标准实行。

第十七条  周转房承租人的义务。

1、遵纪守法,自觉接受当地公安机关、居住小区居委会、业委会和物业的管理,遵守居住小区、楼宇文明公约;

2、不在学院周转房中从事违背社会公德、危害社会公共利益、损害他人合法利益及其他违反法律、法规和学院规章制度的活动;

3、不准改变房屋室内结构,不准违章搭建;

4、不准转租或变相转租房间、床位等;

5、如实告知与本人相关的家庭住房变化情况;

6、必须保持室内原设施、设备的完好性。若有损坏需予以修缮,故意损坏的,必须赔偿;

7、不私接乱拉电线、不私接自来水、煤气(天燃气),严禁违章用电、用火等。

8、按约交纳租金,并及时付清租住期内所发生的水、电、燃气、电话、有线电视、网络、物业费等相关费用。

对违反以上规定的承租人,视情节轻重,学院可解除租赁合同收回所住房屋,追究承租人的相关责任。

第十八条  退房与续租规定。

一、周转房租赁期满,要及时办理退租或续租手续。

1、退房

学院周转房租赁期满退房,由校区办协助资产管理办公室上门查看租借房屋和设施设备完好情况,抄清水电煤用数,结清费用后,办理退房手续。

2、续租

租住学院周转房的租赁合同到期但未满本办法第七条所规定的租住周转房的期限可以续租的,本人提出续租申请,提交所在单位审核签报资产管理办公室,人事处会签,批准后需提前15天到房源所属校区办办理好有关续租手续。

二、凡发生下列情况之一者,周转房租赁合同终止,房屋内居住人员必须办理退房手续。

1、按照合同,租用期满且未经批准延长租赁期的;

2、与学院解除工作关系的;

3、本人及家庭购房已满一年(含一年的),或家庭住房变化后,经确认不符合入住条件的;

4、已办理退休手续的;

5、违反第十七条之规定的;

6、承租人租赁期间已享受住房补贴等住房保障政策,应主动在享受住房补贴等住房保障政策起6个月内腾退住房。未主动退房的,自应退房之日起,房租按原租金的5倍补缴,并由人事处记入个人诚信档案。

7、承租的学院周转房因拆迁、改造等需要,需终止租赁的,承租人应按学院通知要求及时腾退。

8、学院认为属于应当退房的其他情况。

第十九条  周转房租赁工作的监督和监察。

1、周转房租赁万博体育manbetx3.0由资产管理办公室负责全部录入造册,学院公房管理领导小组的相关部门可随时查询监督。

2、在学院周转房租赁管理工作中,接受全院教职工的监督和监察。教职工有反映、检举各级管理人员、工作人员营私舞弊行为以及其他教职工隐瞒事实情况的权利和义务。

3、对营私舞弊的管理人员、工作人员,一经查实,视其情节按照学院和国家的法律、法规严肃处理。


第九章   附  则

第二十条  对学院周转房中原租住人员的有关规定。

考虑学院历史原因,在学院周转房中原租住的所有人员,采取“老人老办法、新人新制度”,对原周转房租赁期限予以区别处理。

1、在学院组建前(在20032月前)入住学院公房且在1998121日前参加工作的入住职工属于“老人”,如符合第六条规定的,可继续保留优先租住公房。

2、在学院组建后(从20032月后)入住学院公房且在1998121日后参加工作的入住职工属于“新人”, 如符合第六条规定的,按闽政管综〔2008257号文件规定“周转住房租赁期限一般不超过3年”,从入住时间计算租赁起点时间。

3、符合学院规定,且合同未到期的,可以继续租住到合同到期终止;租赁合同到期,符合本办法规定的租住期限的,可以申请办理续租,重新签订周转房租赁合同;符合学院原规定,未签租赁合同的,按照本规定签订《福建万博体育manbetx3.0职业技术学院周转房租赁合同》。

4、不办理续租申请的,原租赁关系终止。不符合续租条件的,应办理退房。逾期不退出周转房的,学院将视作强占学院周转房处理。

对强占学院周转房者的处理办法是:

1、按本办法第十五条规定处理;

2、在学院人事处个人档案诚信部分记录在案;

3、告知所在部门,请所在部门协助资产管理部门做好退房工作。

第二十一条  本办法经学院公房管理领导小组报学院办公会议批准,自公布之日起施行。原《福建万博体育manbetx3.0职业技术学院房产管理办法》(学院制度2006版)同时废止。

第二十二条  本办法由学院公房管理领导小组负责说明。


 


 

  

 

 

 
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